Golden Visa de España eliminado en 2025: alternativas para invertir y residir en Madrid
Golden Visa de España eliminado en 2025: alternativas para invertir y residir en Madrid
El Golden Visa de España suprimido en 2025 marca el fin de una vía muy utilizada por inversores extracomunitarios que compraban una propiedad de 500.000 € para obtener residencia. Si tu objetivo es invertir en Madrid y conseguir un título de residencia, todavía existen caminos sólidos. En este artículo analizamos qué ha cambiado, qué alternativas al Golden Visa en Madrid siguen vigentes y cómo encajan con el mercado inmobiliario de la capital.
Qué significa el fin del Golden Visa inmobiliario
La Ley Orgánica aprobada en 2024 puso fecha de caducidad a la residencia por inversión inmobiliaria. Desde abril de 2025, comprar un inmueble por 500.000 € o más ya no da derecho automático a un permiso de residencia para el inversor extracomunitario y su familia.
El Gobierno justificó la medida por la presión sobre los precios de la vivienda en ciudades tensionadas como Madrid y Barcelona. Conviene matizar varios puntos clave:
- Quien ya tenía un Golden Visa concedido conserva sus derechos y puede renovarlo según las reglas vigentes en el momento de la concesión.
- La inversión inmobiliaria sigue siendo perfectamente legal y atractiva. Lo que desaparece es el vínculo directo entre comprar y residir.
- Para ciudadanos de la UE, incluidos los franceses, nada cambia: no necesitaban Golden Visa para vivir o invertir en España.
Dicho de otro modo, puedes seguir construyendo patrimonio en Madrid, pero la residencia hay que canalizarla por otra vía.
Visado no lucrativo: la opción para rentistas
El visado no lucrativo de España es hoy la alternativa más natural para quienes disponen de patrimonio o ingresos pasivos y quieren residir en Madrid sin trabajar localmente. Es ideal para jubilados, rentistas e inversores que viven de rentas, dividendos o alquileres.
Los requisitos principales son:
- Acreditar medios económicos suficientes: en 2025 ronda los 28.800 € anuales para el solicitante, más unos 7.200 € por cada familiar.
- Disponer de un seguro médico privado de cobertura completa en España.
- No tener antecedentes penales y demostrar arraigo o intención de residir.
Este visado no permite trabajar por cuenta ajena, pero sí ser propietario y percibir rentas de alquiler. Si compras para alquilar, puedes apoyarte en nuestro servicio de gestión de alquileres para que la propiedad genere ingresos sin que tengas que gestionarla a distancia. Para entender todos los detalles del proceso, consulta nuestra guía de visados de España.
Visado de nómada digital y emprendedor
Si todavía generas ingresos por tu actividad, dos vías permiten residir en Madrid y mantener un proyecto profesional.
El visado de nómada digital está pensado para quienes trabajan en remoto para empresas fuera de España o como autónomos con clientela mayoritariamente internacional. Exige acreditar ingresos en torno a 2.760 € mensuales y antigüedad en la actividad. Es muy popular entre franceses y profesionales tecnológicos que quieren combinar calidad de vida y carrera.
El visado de emprendedor se dirige a proyectos innovadores con valor añadido para la economía española. Requiere un plan de negocio validado por ENISA y suele encajar con startups o iniciativas escalables.
Ambas vías son compatibles con la inversión inmobiliaria. Muchos clientes combinan su residencia profesional con la compra de un piso, ya sea para vivir o como inversión para alquilar en Madrid.
La Ley Beckham y la fiscalidad del nuevo residente
Obtener la residencia es un paso; optimizar tu fiscalidad es otro. La Ley Beckham permite a quienes se trasladan a España tributar a un tipo fijo del 24% sobre las rentas del trabajo de fuente española hasta 600.000 €, durante seis años, en lugar de la escala progresiva del IRPF.
Este régimen es especialmente interesante para nómadas digitales y directivos que se mudan a Madrid. Lo explicamos en detalle en nuestro artículo sobre la Ley Beckham en España y en la guía de fiscalidad.
Si mantienes la residencia fiscal fuera de España pero compras en Madrid, tributarás como no residente vía IRNR. Antes de decidir, te recomendamos usar nuestro comparador fiscal para ver la diferencia entre tu país y España.
Invertir en Madrid sin Golden Visa: el mercado sigue atractivo
Que desaparezca el Golden Visa no resta interés a Madrid como destino de inversión. La capital combina liquidez, demanda de alquiler sólida y revalorización constante. Algunas referencias de precio por metro cuadrado en 2025:
- Salamanca: zona prime, entre 7.000 y 10.000 €/m². Consulta la guía del barrio de Salamanca.
- Chamberí y Retiro: residenciales y elegantes, entre 6.000 y 8.000 €/m².
- Chueca y Malasaña: céntricos y con vida, entre 5.500 y 7.500 €/m².
- Lavapiés, Arganzuela y Tetuán: en alza, con mejor entrada desde 3.500 a 5.500 €/m².
Los extracomunitarios pueden comprar sin restricciones, pero necesitan el NIE para firmar ante notario. También conviene calcular bien los costes asociados: ITP del 6% en vivienda usada en la Comunidad de Madrid, o IVA del 10% más AJD en obra nueva, además de notaría y registro. Estima tu presupuesto real con nuestro simulador de gastos de compra.
Si necesitas financiación, los bancos españoles prestan a no residentes hasta el 60-70% del valor, lo que implica una entrada superior al 10% más gastos. Te acompañamos en todo el proceso con nuestro servicio de compra y una comisión máxima del 3%.
Cómo combinar inversión y residencia con estrategia
La clave tras la supresión del Golden Visa es separar dos decisiones que antes iban unidas: dónde invertir tu capital y bajo qué estatus residir. Una estrategia ordenada suele seguir estos pasos:
- Definir tu objetivo: vivir en Madrid, generar renta o ambas cosas.
- Elegir la vía de residencia adecuada (no lucrativo, nómada digital, emprendedor).
- Obtener el NIE y abrir una cuenta bancaria en España.
- Seleccionar la inversión inmobiliaria por barrio y rentabilidad.
- Optimizar la fiscalidad antes de firmar.
Con una planificación correcta, Madrid sigue siendo una de las plazas más rentables y seguras de Europa para un inversor extracomunitario.
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