Simulador
Simulador de inversión inmobiliaria – Madrid
Coste total del proyecto, financiación, cashflow y rentabilidad: total transparencia.
Presupuesto de reforma, acondicionamiento y mobiliario.
Financiación
Los bancos suelen prestar hasta el 70% del precio de compra. Puede ser del 80% o incluso del 90% si es residente fiscal en España.
Los tipos actuales varían del 2,00% al 4,00% para la mayoría de los expedientes.
El plazo habitual para la compra de una segunda residencia.
Modifique el ingreso mensual según el proyecto estudiado.
Coste global del proyecto Neto
330 985 €
Precio del inmueble + impuestos y gastos + honorarios + reforma: su desembolso total.
Precio bruto Bruto
El precio indicado en el anuncio.
300 000 €
Gastos e impuestos en la escritura
- ITP (Impuesto transmisiones patrimoniales) (6 %)18 000 €
- Notaría (estimación) (~0,5 %)1 500 €
- Registro de la propiedad (~0,4 %)1 200 €
Honorarios acompañamiento compra (sin IVA)
Cálculo por tramos sobre el precio de compra final. Mínimo 3 500 € sin IVA.
2,8 %
8 500 € HT
- Tramo 0 € – 250 000 € (3 %)7 500 €
- Tramo 250 000 € – 500 000 € (2 %)1 000 €
- IVA (21 %)1 785 €
- TTC10 285 €
Financiación
Hipoteca en España
Cálculo: precio del bien × % de financiación.
Aportación personal del comprador
Diferencia entre el coste global del proyecto y el importe de la hipoteca.
Cuota mensual del crédito
Cuota mensual calculada según el tipo de interés y el plazo.
Cashflow y rentabilidad
Cashflow mensual
Cálculo: alquiler mensual – cuota mensual del crédito.
Rentabilidad bruta sobre precio de compra
4,8 %
Ingreso anual por alquiler dividido por el precio de compra.
Rentabilidad bruta sobre coste total
4,4 %
Ingreso anual por alquiler dividido por el coste global del proyecto.
Verifica tu capacidad de endeudamiento
Salario, aportación, comparación residente vs no residente.
Habla gratis con un experto
15 min, sin compromiso
Compartir esta simulación
Estimación orientativa. Los importes reales dependen del notario y del valor catastral. Datos Madrid, a título informativo.
Cómo interpretar esta estimación
El simulador parte del precio del inmueble y separa impuestos de vivienda usada u obra nueva, gastos de adquisición, honorarios y reforma.
- 1Para vivienda usada, la estimación aplica un ITP del 6% en Madrid. Para obra nueva, aplica un IVA del 10% y el AJD ordinario para una compra por persona física: 0,4% hasta 120 000 €, 0,5% hasta 180 000 € y 0,75% por encima de ese importe. Se aplica la reducción transitoria prevista cerca de cada umbral. No se modelizan viviendas protegidas ni bonificaciones personales.
- 2Notaría y registro se estiman en el 0,5% y 0,4% del precio. Los honorarios siguen el baremo vigente, IVA incluido.
- 3La cuota usa un préstamo amortizable a tipo fijo. El cashflow no descuenta seguros, gastos bancarios, costes recurrentes ni fiscalidad del alquiler.