Invertir en Espana: rentabilidad, fiscalidad y oportunidades en Madrid
Espana, y Madrid en particular, ofrece rentabilidades de alquiler entre las mas atractivas de Europa.
Por que invertir en Espana en 2026?
5-7%
Rentabilidad bruta en Madrid
Frente al 2-3% de Paris.
+5.8%
Crecimiento de precios en Madrid en 2025
Mercado estable al alza.
97.300
Transacciones de extranjeros en 2025
13,8% de todas las ventas.
0%
Impuesto de sucesiones entre conyuges en Madrid
Exencion en la Comunidad de Madrid.
Madrid vs otras capitales
| Madrid | Paris | |
|---|---|---|
| Precio medio/m2 | 4.500 EUR | 10.500 EUR |
| Rentabilidad bruta | 5-7% | 2-3% |
| IBI | 0,4-0,6% | ~1% |
| IRNR | 24% (19% UE) | Progresivo + 17,2% |
| Plusvalia | 19-26% | 36,2% |
Mejores barrios para invertir
Chamberi
5-6%5.500-7.000 EUR/m2
Alta demanda de alquiler.
Salamanca
3-4%8.000-10.000 EUR/m2
Zona premium.
Retiro
4-5%5.000-7.000 EUR/m2
Equilibrio rendimiento/plusvalia.
Lavapies
6-7%3.500-5.000 EUR/m2
Gentrificacion rapida.
Chueca
5-6%4.500-6.000 EUR/m2
Centro dinamico.
Proceso de inversion en 5 pasos
- 1Definir estrategia
- 2Simular capacidad
- 3Buscar inmueble
- 4Estructurar compra
- 5Gestionar alquiler
Fiscalidad de la inversion
- IRNR: 24% (19% UE)
- IBI: 0,4-0,6%
- Plusvalia: 19-26%
- Convenios de doble imposicion
- Gastos deducibles
Por que invertir con Triadica?
Triadica esta en Madrid, especializada en inversores extranjeros.
FAQ
Preguntas frecuentes
Respuestas claras antes de dar el siguiente paso con Triadica.
Hacer una preguntaQue rentabilidad esperar en Madrid?+−
5-7% bruto segun barrio.
Hay que crear empresa?+−
No obligatorio. Una SL puede ser ventajosa a partir de 2-3 inmuebles.
Se puede hacer Airbnb?+−
Si, con licencia turistica (VUT). Las reglas se endurecieron desde 2024.
Se deducen las reformas?+−
Si. Gastos de mejora y reparacion son deducibles.