Fiscalidad
Fiscalidad en España para no residentes: guía completa 2026
Comprar en España implica entender la fiscalidad local. Esta guía cubre impuestos para no residentes, alquileres, plusvalías y convenios.
Impuestos para no residentes (IRNR)
IRNR sobre alquileres
24 % sobre ingresos brutos (19 % residentes UE). Declaración trimestral modelo 210.
Renta imputada
Si no está alquilado: 1,1-2 % del valor catastral, al 24 % (19 % UE).
IBI
0,4-0,6 % del valor catastral en Madrid. Anual.
Basura
~100-200 euros/año en Madrid.
Convenios de doble imposición
España tiene convenios con la mayoría de países para evitar la doble imposición.
Plusvalía en España
- 19 % hasta 6.000 EUR
- 21 % 6.000-50.000
- 23 % 50.000-200.000
- 27 % 200.000-300.000
- 28 % más de 300.000
Retención del 3 % para vendedores no residentes. Plusvalía municipal también aplica.
Impuestos de compra
Segunda mano
ITP: 6 % en Madrid
Obra nueva
IVA 10 % + AJD 1,5 %
Ley Beckham
Tipo fijo del 24 % sobre ingresos españoles durante 6 años. Ingresos extranjeros exentos.
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FAQ
¿Qué impuesto paga un no residente por alquileres?▾
IRNR: 24 % bruto (19 % UE con gastos deducibles).
¿Hay doble imposición?▾
Los convenios bilaterales la evitan.
¿Cuánto cuesta el IBI en Madrid?▾
0,4-0,6 % del valor catastral.
¿Tipo de plusvalía?▾
19-28 % según importe, más plusvalía municipal.
¿Qué es la Ley Beckham?▾
24 % fijo sobre ingresos españoles durante 6 años.