¿Cómo obtener una hipoteca en España siendo no residente?

Comprar un inmueble en España siendo extranjero es totalmente posible, pero las condiciones de financiación difieren de las de los residentes. Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes con un LTV (ratio préstamo-valor) generalmente limitado al 70%, frente al 90% para residentes fiscales.

El ratio de endeudamiento máximo aceptado por los bancos españoles es del 35% de los ingresos netos mensuales. Este ratio incluye todas tus cuotas de créditos existentes. Nuestro simulador calcula automáticamente tu capacidad teniendo en cuenta estas restricciones.

Los tipos de interés para no residentes son ligeramente superiores a los de los residentes, con una diferencia de 0,5% a 1% de media. En 2026, los tipos fijos para no residentes oscilan entre el 2,8% y el 3,5%, mientras que los residentes obtienen entre el 2,0% y el 2,5%.

Además del préstamo, hay que prever una aportación personal considerable: el 30% del precio del inmueble como entrada, más entre el 8% y el 13% de gastos de compra (ITP o IVA según el tipo de inmueble, notaría, registro, gestoría). Es decir, un total del 38% al 43% del precio a financiar con fondos propios.

FAQ

¿Cuál es el LTV máximo para no residentes en España?▾
Los bancos españoles suelen prestar hasta el 70% del valor del inmueble a no residentes, frente al 90% para residentes fiscales.
¿Qué tipo de interés para no residentes en 2026?▾
En abril de 2026, los tipos fijos para no residentes oscilan entre el 2,8% y el 3,5%. Los residentes se benefician de tipos entre el 2,0% y el 2,5%.
¿Cuál es la duración máxima de una hipoteca en España?▾
Para no residentes, la duración máxima suele ser de 25 años. Los residentes pueden pedir hasta 30 años.
¿Qué entrada mínima para comprar en España siendo extranjero?▾
Hay que contar con el 30% del precio (entrada) + 8 a 13% de gastos de compra (impuestos, notaría, registro), es decir el 38-43% del precio total.
¿Qué ratio de endeudamiento aceptan los bancos españoles?▾
Los bancos españoles aplican un ratio de endeudamiento máximo del 35% de los ingresos netos mensuales, incluyendo todas las deudas.
¿Se puede obtener una hipoteca en España sin ser residente?▾
Sí. Los principales bancos españoles (BBVA, Santander, CaixaBank, Sabadell...) ofrecen hipotecas a no residentes con condiciones específicas (LTV, tipos, plazo).
¿Puede Triadica ayudarme a obtener una hipoteca en España?▾
Sí. Triadica trabaja con un bróker hipotecario asociado especializado en la financiación de no residentes en España. Negocia por ti las mejores condiciones con los bancos españoles (tipos, LTV, plazo) y te acompaña desde la simulación hasta la firma ante notario. Reserva una llamada gratuita de 15 minutos para hablar de tu proyecto.