Fiscalidad

Fiscalidad en Espana para no residentes: guia completa 2026

Comprar en Espana implica entender la fiscalidad local. Esta guia cubre impuestos para no residentes, alquileres, plusvalias y convenios.

Impuestos para no residentes (IRNR)

IRNR sobre alquileres

24% sobre ingresos brutos (19% residentes UE). Declaracion trimestral modelo 210.

Renta imputada

Si no esta alquilado: 1,1-2% del valor catastral, al 24% (19% UE).

IBI

0,4-0,6% del valor catastral en Madrid. Anual.

Basura

~100-200 euros/ano en Madrid.

Convenios de doble imposicion

Espana tiene convenios con la mayoria de paises para evitar la doble imposicion.

Plusvalia en Espana

  • 19% hasta 6.000 EUR
  • 21% 6.000-50.000
  • 23% 50.000-200.000
  • 27% 200.000-300.000
  • 28% mas de 300.000

Retencion del 3% para vendedores no residentes. Plusvalia municipal tambien aplica.

Impuestos de compra

Segunda mano

ITP: 6% en Madrid

Obra nueva

IVA 10% + AJD 1,5%

Ley Beckham

Tipo fijo del 24% sobre ingresos espanoles durante 6 anos. Ingresos extranjeros exentos.

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FAQ

Que impuesto paga un no residente por alquileres?▾
IRNR: 24% bruto (19% UE con gastos deducibles).
Hay doble imposicion?▾
Los convenios bilaterales la evitan.
Cuanto cuesta el IBI en Madrid?▾
0,4-0,6% del valor catastral.
Tipo de plusvalia?▾
19-28% segun importe, mas plusvalia municipal.
Que es la Ley Beckham?▾
24% fijo sobre ingresos espanoles durante 6 anos.