Comprar en Espana: la guia completa para extranjeros
Esta pensando en comprar un piso o una casa en Espana? Esta guia cubre todo: los pasos, los gastos, la fiscalidad, la financiacion y los errores a evitar. Actualizada para 2026.
Por que comprar en Espana en 2026?
Precios 30-50% mas bajos que en Paris o Londres para una mejor calidad de vida
Rentabilidad locativa media del 5-7% en Madrid
Mas de 300 dias de sol al ano
Mercado inmobiliario en crecimiento estable (+5-8% anual en Madrid)
Infraestructura moderna, transporte, colegios internacionales
Sin impuesto de sucesiones entre conyuges en la Comunidad de Madrid
Los 8 pasos para comprar un inmueble en Espana
1. Obtener el NIE
El Numero de Identificacion de Extranjero es obligatorio para cualquier transaccion. Plazo: 2-4 semanas.
2. Definir el presupuesto
Ademas del precio del inmueble, prevea 8-13% de gastos de compra.
3. Obtener financiacion
Los bancos espanoles financian hasta el 70% del precio para no residentes.
4. Buscar el inmueble
Idealista, Fotocasa, Casafari... o un cazador inmobiliario que conozca el mercado.
5. Hacer una oferta
La oferta se hace por escrito. Si se acepta, se firma un contrato de arras con una senal del 10%.
6. Verificaciones juridicas
Nota simple, verificacion de cargas, certificado energetico, IBI al dia.
7. Firma ante notario
La escritura publica se firma ante un notario espanol.
8. Inscripcion en el Registro
El notario inscribe la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Cuanto cuesta comprar un inmueble en Espana?
Los gastos varian segun si el inmueble es nuevo o de segunda mano:
Segunda mano
- -ITP: 6% en Madrid
- -Notaria: 0,3-0,5%
- -Registro: 0,2-0,4%
- -Gestoria: 300-600 euros
- -Total estimado: ~8%
Obra nueva
- -IVA: 10%
- -AJD: 1,5%
- -Notaria + Registro + Gestoria: ~1,5%
- -Total estimado: ~13%
5 errores a evitar al comprar en Espana
No obtener el NIE antes
Sin NIE no puede abrir una cuenta bancaria ni firmar contratos.
Subestimar los gastos
Los gastos representan 8-13% del precio.
No verificar la nota simple
Revela cargas, hipotecas y litigios.
Ignorar la fiscalidad
Como no residente paga IRNR e IBI.
No contar con profesionales
Un abogado, gestoria y cazador inmobiliario evitan errores costosos.
Por que comprar en Madrid?
Madrid es la capital economica de Espana, con crecimiento demografico sostenido y un mercado de alquiler dinamico.
Como le ayuda Triadica
Triadica es una agencia inmobiliaria en Madrid especializada en acompanar a extranjeros. Equipo multilingue en Madrid.
FAQ
Preguntas frecuentes
Respuestas claras antes de dar el siguiente paso con Triadica.
Hacer una preguntaCuanto cuesta un piso en Madrid en 2026?+−
El precio medio es de unos 4.500 euros/m2. En Salamanca, entre 8.000 y 10.000 euros/m2.
Hay que ser residente para comprar?+−
No. Cualquier extranjero puede comprar. Solo necesita un NIE.
Se puede obtener hipoteca sin ser residente?+−
Si. Hasta el 70% del precio, con tipos del 2,8-3,5% en 2026.
Cuales son los gastos de compra?+−
8% para segunda mano, 13% para obra nueva.
Cuanto tiempo tarda una compra?+−
De 2 a 4 meses desde la busqueda hasta la firma.