Simulateur
Simulateur d’investissement immobilier à Madrid
Coût total du projet, financement, cashflow et rentabilité : tout en transparence.
Budget rénovation, aménagement et mobilier.
Financement
Les banques prêtent en général jusqu’à 70 % du prix d’achat. Le pourcentage peut être de 80 % ou même de 90 % si vous êtes résident fiscal en Espagne.
Les taux actuels varient de 2,00 % à 4,00 % pour la plupart des dossiers.
La durée d’emprunt habituelle pour l’achat d’une résidence secondaire.
Modifier le revenu locatif mensuel selon le projet étudié.
Coût global du projet Net
330 985 €
Prix du bien + taxes et frais + honoraires + travaux : votre débours total.
Prix brut Brut
Le prix affiché sur l’annonce.
300 000 €
Frais et taxes à l’acte
- ITP (Impôt transmission patrimoniale) (6 %)18 000 €
- Notaire (estimation) (~0,5 %)1 500 €
- Registro de la propiedad (~0,4 %)1 200 €
Honoraires accompagnement achat (HT)
Calcul par tranches sur le prix d’achat final. Minimum 3 500 € HT.
2,8 %
8 500 € HT
- Tranche 0 € – 250 000 € (3 %)7 500 €
- Tranche 250 000 € – 500 000 € (2 %)1 000 €
- IVA (21 %)1 785 €
- TTC10 285 €
Financement
Prêt immobilier Espagne
Calcul : prix du bien × % de financement.
Apport personnel acquéreur
Différence entre le coût global du projet et le montant du prêt.
Mensualité de crédit
Mensualité calculée en fonction du taux et de la durée d’emprunt.
Cashflow & Rentabilité
Cashflow mensuel
Calcul : loyer mensuel – mensualité du crédit.
Rentabilité brute sur prix d’achat
4,8 %
Revenu locatif annuel divisé par le prix d’achat du logement.
Rentabilité brute sur coût total
4,4 %
Revenu locatif annuel divisé par le coût global du projet.
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Estimation indicative. Les montants réels dépendent du notaire et de la valeur cadastrale. Données Madrid, à titre informatif.
Comment lire cette estimation ?
Le simulateur part du prix du bien et distingue achat dans l’ancien, achat neuf, frais d’acquisition, honoraires et travaux.
- 1Dans l’ancien, l’estimation applique 6 % d’ITP à Madrid. Dans le neuf, elle applique 10 % d’IVA et l’AJD ordinaire pour un achat par une personne physique : 0,4 % jusqu’à 120 000 €, 0,5 % jusqu’à 180 000 €, puis 0,75 % au-delà. La réduction transitoire prévue près des seuils est appliquée. Les logements protégés et bonifications liées à la situation personnelle ne sont pas modélisés.
- 2Le notaire et le registre sont estimés respectivement à 0,5 % et 0,4 % du prix. Les honoraires affichés suivent le barème en vigueur, IVA incluse.
- 3La mensualité correspond à un prêt amortissable à taux fixe. Le cashflow ne retranche ni assurance, ni frais bancaires, ni charges courantes, ni fiscalité locative.