Lavapies : le quartier multiculturel a fort rendement de Madrid
Lavapies est le quartier le plus multiculturel de Madrid et un des plus prometteurs pour l'investissement. Situe a deux pas de Sol et Atocha, il combine des prix encore accessibles avec des rendements locatifs parmi les plus eleves de la capitale.
3 500 - 5 000 euros
Prix moyen au m2
6 - 7%
Rendement locatif brut
+8-12%
Croissance annuelle
Lavapies (L3), Tirso de Molina (L1)
Station metro
Pourquoi acheter a Lavapies ?
Prix les plus accessibles du centre de Madrid (3 500-5 000 euros/m2)
Rendement locatif de 6 a 7%, le plus eleve du centre-ville
Gentrification rapide : les prix augmentent de 8 a 12% par an
Emplacement strategique : 10 min a pied de Sol, Atocha, Reina Sofia
Quartier multiculturel, gastronomie du monde entier
Fort potentiel de plus-value a moyen terme (5-10 ans)
Profil du quartier
Lavapies est le quartier le plus divers de Madrid. On y trouve des restaurants indiens, marocains, chinois, senegalais a cote de tapas bars traditionnels. Le quartier attire artistes, createurs et jeunes professionnels. Le Museo Reina Sofia est a deux pas. Les rues sont animees, les terrasses bondees le week-end. C'est un quartier en pleine transformation, comparable au Marais des annees 2000 ou au Hackney londonien.
Investir a Lavapies : les chiffres
- Appartement T2 (50m2) : 175 000 - 250 000 euros
- Loyer moyen T2 : 1 000 - 1 300 euros/mois
- Rendement brut : 6 - 7%
- Forte demande locative : etudiants, expats, digital nomads
- Renovation : fort potentiel. Beaucoup de biens a renover a bas prix
- Plus-value moyenne sur 5 ans : +35 a 50%
- Attention : le quartier peut etre bruyant et certaines rues sont moins securisees la nuit
Quartiers voisins
La Latina
Juste a cote, quartier historique avec El Rastro. Ambiance plus traditionnelle.
Embajadores
Fait partie du meme district. Melange de populations et de styles.
Atocha
La gare principale, hub de transports. Proximite du Retiro et des musees.
Acheter a Lavapies avec Triadica
Lavapies demande de bien connaitre le quartier : les bonnes rues, les immeubles a eviter, les opportunites de renovation. Notre equipe vous guide pour maximiser votre investissement.