Acheter un appartement à Madrid
Votre appartement trouvé et sécurisé à Madrid
Chasseur francophone à Madrid. On trouve les biens, on mène les visites et on sécurise jusqu’au notaire.
3% HT maxCommission dégressive, payée au succès à la signature des arras
- Prix m² par quartier
- Payés au succès, à la signature des arras
Nos services à Madrid
Une expertise à 360° pour sécuriser votre achat.
Avec Triadica, plus qu'une simple recherche : nous orchestrons chaque étape technique, juridique et financière. Avancez sereinement avec un partenaire de confiance qui défend vos intérêts.
Sourcing & Accès Off-Market
Analyse fine de vos besoins et accès privilégié au marché caché. Nous ne vous présentons que des biens qualifiés qui correspondent réellement à votre cahier des charges.
Audit Juridique & Technique
Nos avocats partenaires épluchent chaque dossier (urbanisme, dettes, copropriété) avant toute signature pour garantir une transaction sans vice caché ni mauvaise surprise.
Négociation & Structuration
Nous négocions le prix au plus juste grâce à notre connaissance du terrain et vous conseillons sur le montage fiscal et bancaire optimal (NIE, prêt, impôts).
Signature & Installation
Accompagnement chez le notaire, transfert des contrats (eau, électricité) et remise des clés. Nous gérons toute la bureaucratie pour que vous n'ayez qu'à profiter.
Prêt à acheter votre bien à Madrid ?
Contactez nos experts madrilènes pour une consultation personnalisée et gratuite.
Tarif transparent
Vous savez exactement ce que vous payez
Comparaison
3% au lieu de 5%
Exemple sur un bien à 250 000 € : ce que vous payez chez Triadica (barème dégressif HT) face à un autre chasseur au tarif courant de 5% HT.
250 000 €
Autre chasseur de biens · 5% HT
12 500 €
Triadica · 3% HT
7 500 €
5 000 €
économisés sur la commission HT
Honoraires HT. TVA (IVA 21%) en sus. 3% jusqu'à 250 000 €, 2% de 250 000 à 500 000 €, 1% au-delà. Minimum 3 500 € HT.
Voir le barème complet0€
d'avance : nous sommes payés au succès, à la signature du contrat d'arras
Non exclusif
vous restez libre de chercher de votre côté pendant le mandat
Comment ça se passe
Votre achat, étape par étape
De votre premier appel à la remise des clés, voici exactement ce qui vous attend.
- 1
Appel découverte gratuit
Vous nous présentez votre projet et on vous dit honnêtement ce qui est réaliste avec votre budget.
- 2
Cadrage du projet
Budget total avec les frais (comptez 10 à 13% en plus du prix), quartiers cibles, critères, et financement avec nos partenaires si besoin.
- 3
Recherche et visites
Nous sélectionnons les biens, organisons les visites et vous envoyons des rapports vidéo détaillés si vous êtes encore en France.
- 4
Offre et négociation
Analyse du prix au m2 du quartier, stratégie d'offre, négociation ferme avec l'agence ou le vendeur.
- 5
Sécurisation juridique
NIE, compte bancaire, contrat d'arras, vérifications (nota simple, charges, dettes), signature chez le notaire. Possible à distance par procuration.
- 6
Les clés, et après
Compteurs, assurance, travaux, ameublement, et mise en location si vous investissez. On reste votre contact sur place.
Madrid
Acheter à Madrid
Plus qu'une destination touristique, Madrid est devenue le nouvel eldorado européen. Alliant sécurité, qualité de vie exceptionnelle et dynamisme économique, elle offre un potentiel de valorisation unique pour votre patrimoine.
Communauté de Madrid
Top 10 Europe
La sécurité
Soutenue
Croissance prix
2h00
Vol depuis Paris
Capitale dynamique de l'Espagne, Madrid est le centre politique et économique du pays. Marché immobilier stable avec forte demande locative.
Les atouts de la métropole
- Centre financier majeur et hub technologique de l'Europe du Sud.
- Une ville verte, sûre et animée 24h/24, réputée pour sa gastronomie et ses musées.
- Réseau de métro impeccable et aéroport international.
- Musées, théâtres, festivals et vie nocturne à la hauteur des plus grandes capitales.
Exemples de marché (2025)
Studio Centre
Prix:À partir de ~250k€
Rentabilité:4.8%
Appartement Familial (Salamanca)
Prix:À partir de ~450k€
Rentabilité:4.2%
Prix et rendements par quartier (indicatif 2025-2026)
| Quartier | Prix moyen / m² | Rendement brut |
|---|---|---|
| Salamanca | ~9 500 € | 4–5 % |
| Chamberí | ~8 500 € | 4,5–5,5 % |
| Retiro | ~7 700 € | 5–6 % |
| Malasaña | 5 500–6 500 € | 5–6 % |
| Lavapiés | 4 500–5 500 € | 5,5–6,5 % |
| Tetuán | 3 500–4 000 € | 5,5–6,5 % |
Ordres de grandeur pour comparer les zones. Nous affinons selon votre budget et votre usage (résidence, locatif, revente).
Marché Madrid 2025-2026
Prix au m² et fourchettes d’achat
Ordres de grandeur pour cadrer votre budget avant la chasse. Chiffres indicatifs, affinés selon le bien et le quartier.
Salamanca
- Prix moyen / m²
- ~9 500 €
- Ticket d’entrée (indicatif)
- À partir de ~450 k€
Chamberí
- Prix moyen / m²
- ~8 500 €
- Ticket d’entrée (indicatif)
- À partir de ~380 k€
Retiro
- Prix moyen / m²
- ~7 700 €
- Ticket d’entrée (indicatif)
- À partir de ~350 k€
Malasaña / Centro
- Prix moyen / m²
- 5 500–6 500 €
- Ticket d’entrée (indicatif)
- À partir de ~280 k€
Lavapiés / Embajadores
- Prix moyen / m²
- 4 500–5 500 €
- Ticket d’entrée (indicatif)
- À partir de ~250 k€
Tetuán
- Prix moyen / m²
- 3 500–4 000 €
- Ticket d’entrée (indicatif)
- À partir de ~220 k€
| Quartier | Prix moyen / m² | Ticket d’entrée (indicatif) |
|---|---|---|
| Salamanca | ~9 500 € | À partir de ~450 k€ |
| Chamberí | ~8 500 € | À partir de ~380 k€ |
| Retiro | ~7 700 € | À partir de ~350 k€ |
| Malasaña / Centro | 5 500–6 500 € | À partir de ~280 k€ |
| Lavapiés / Embajadores | 4 500–5 500 € | À partir de ~250 k€ |
| Tetuán | 3 500–4 000 € | À partir de ~220 k€ |
Sources de marché public (portails type Idealista / indices locaux), mises à jour périodiquement. Demandez un cadrage budget personnalisé en appel.
Avis Google
Ce que disent nos clients
Notes et témoignages publiés sur notre fiche Google Business à Madrid.
5,0sur 5
Basé sur 5 avis Google
Google
“Très professionnel et à l'écoute. Ils font tout pour répondre à vos besoins. Je recommande les yeux fermés !”
Google
“Très bonne expérience avec cette agence. L'équipe est professionnelle, disponible et à l'écoute. L'accompagnement a été sérieux du début à la fin. Je recommande sans hésiter !”
Google
“Réactivité. Efficacité. Sérieux. Sympathique. Je recommande cette équipe de professionnels.”
FAQ
Les questions que vous vous posez
Commission, délais, démarches, quartiers : tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Madrid.
Poser une questionComment fonctionne le service de chasse immobilière Triadica ?+−
Nous définissons ensemble vos critères (budget, quartier, surface, objectif). Notre chasseur sélectionne les biens, organise les visites et négocie pour vous. Vous ne payez la commission (3 % HT maximum du prix d'achat, dégressive) qu'en cas de succès, à la signature du contrat d'arras.
Combien coûte le service Triadica ?+−
Notre commission est de 3 % HT maximum du prix d'achat, dégressive selon les tranches. Elle n'est due qu'en cas de succès, à la signature du contrat d'arras. Aucun frais initial. Le service inclut la recherche, les visites, la négociation et l'accompagnement administratif complet.
Combien de temps faut-il pour acheter un bien à Madrid ?+−
En moyenne 2 à 4 mois entre le début de la recherche et la signature chez le notaire. Ce délai inclut l'obtention du NIE (2-4 semaines), la recherche du bien, la négociation et les vérifications juridiques.
Un non-résident peut-il acheter un bien en Espagne ?+−
Oui, les non-résidents et non-européens peuvent acheter sans restriction en Espagne. Il faut simplement obtenir un NIE (numéro d'identification d'étranger). Les banques espagnoles financent jusqu'à 70% du prix pour les non-résidents.
Faut-il se déplacer à Madrid pour acheter ?+−
Nous recommandons au minimum un déplacement pour les visites finales et la signature. Cependant, nous pouvons organiser des visites virtuelles en amont et un mandat notarié (poder notarial) permet de signer à distance si nécessaire.
Quels quartiers de Madrid recommandez-vous ?+−
Selon votre objectif : Salamanca et Chamberí pour le prestige et la stabilité, Retiro pour le cadre de vie, Chueca et Malasaña pour le rendement locatif, Lavapiés pour les prix d'entrée. Notre chasseur adapte la recherche à votre profil.