Comment obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant que non-résident ?

L'achat d'un bien immobilier en Espagne en tant qu'étranger est tout à fait possible, mais les conditions de financement diffèrent de celles des résidents. Les banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents avec un LTV (ratio prêt-valeur) généralement plafonné à 70%, contre 90% pour les résidents fiscaux.

Le taux d'endettement maximum accepté par les banques espagnoles est de 35% des revenus nets mensuels. Ce ratio inclut toutes vos mensualités de crédit existantes (auto, consommation, etc.). Notre simulateur calcule automatiquement votre capacité en tenant compte de ces contraintes.

Les taux d'intérêt pour les non-résidents sont légèrement supérieurs à ceux des résidents, avec un écart de 0,5% à 1% en moyenne. En 2026, les taux fixes pour non-résidents se situent entre 2,8% et 3,5%, tandis que les résidents obtiennent entre 2,0% et 2,5%.

Au-delà du prêt, il faut prévoir un apport personnel conséquent : 30% du prix du bien pour l'entrée, plus 8 à 13% de frais d'achat (ITP ou TVA selon le type de bien, frais de notaire, registro, gestoria). Soit un total de 38% à 43% du prix du bien à financer sur fonds propres.

FAQ

Quel est le LTV maximum pour un non-résident en Espagne ?▾
Les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 70% de la valeur du bien aux non-résidents, contre 90% pour les résidents fiscaux.
Quel taux d'intérêt pour un non-résident en 2026 ?▾
En avril 2026, les taux fixes pour non-résidents oscillent entre 2,8% et 3,5%. Les résidents bénéficient de taux entre 2,0% et 2,5%.
Quelle est la durée maximale d'un prêt immobilier en Espagne ?▾
Pour les non-résidents, la durée maximale est généralement de 25 ans. Les résidents peuvent emprunter sur 30 ans.
Quel apport minimum pour acheter en Espagne en tant qu'étranger ?▾
Il faut compter 30% du prix du bien (entrée) + environ 8 à 13% de frais d'achat (taxes, notaire, registro), soit 38 à 43% du prix total.
Quel taux d'endettement acceptent les banques espagnoles ?▾
Les banques espagnoles appliquent un taux d'endettement maximum de 35% des revenus nets mensuels, toutes dettes confondues.
Peut-on obtenir un prêt immobilier en Espagne sans être résident ?▾
Oui. Les principales banques espagnoles (BBVA, Santander, CaixaBank, Sabadell...) proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents, avec des conditions spécifiques (LTV, taux, durée).
Triadica peut-il m'accompagner pour mon prêt immobilier en Espagne ?▾
Oui. Triadica travaille avec un courtier hypothécaire partenaire spécialisé dans le financement des non-résidents en Espagne. Il négocie pour vous les meilleures conditions auprès des banques espagnoles (taux, LTV, durée) et vous accompagne de la simulation jusqu'à la signature chez le notaire. Réservez un appel gratuit de 15 minutes pour en discuter.