Gastos de compra de vivienda en España

La adquisición de un inmueble en España requiere una planificación financiera rigurosa. Más allá del precio de venta, debe prever gastos anexos que varían según la región y el tipo de propiedad. Esta guía le acompaña para comprender y anticipar cada coste de su transacción.

ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

El ITP es el gasto más significativo al comprar una vivienda de segunda mano. El porcentaje varía según la comunidad autónoma: Madrid 6%, Andalucía 7%, Cataluña y Comunidad Valenciana 10%, País Vasco 4%, Islas Canarias 6,5%.

Las viviendas de obra nueva están gravadas con el IVA del 10% en lugar del ITP. Dependiendo de su situación, podrían existir bonificaciones fiscales.

Gastos de notaría

Los honorarios del notario están regulados por un arancel oficial y oscilan entre el 0,03% y el 0,45% del valor del inmueble. Para una propiedad de 300.000 €, los gastos de notaría se sitúan entre 600 € y 1.200 €, considerablemente más bajos que en otros países europeos.

Registro de la Propiedad

Es obligatorio inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. El coste ronda el 0,2% del precio de compra, aproximadamente 600 € para un inmueble de 300.000 €. Este trámite garantiza la seguridad jurídica de su inversión.

Gastos de gestoría

La gestoría se encarga de la liquidación de impuestos, el trámite de la escritura en el registro y la gestión de suministros. Los honorarios oscilan entre 300 € y 600 €. Para compradores extranjeros, este servicio es prácticamente esencial.

Comisión de agencia

Triadica actúa como agente del comprador (Buyer's Agent) con una comisión del 3%. Este servicio incluye búsqueda personalizada, verificación legal, negociación del precio y asistencia para la obtención del NIE.

En España, el vendedor generalmente paga al agente captador. Al elegir Triadica, usted cuenta con una defensa exclusiva de sus intereses.

Resumen de gastos totales

Para una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Madrid: - ITP (6%): 18.000 € - Notaría: ~1.000 € - Registro: ~600 € - Gestoría: ~500 € - Comisión Triadica (3%): 9.000 € - Total estimado: ~29.100 € (aprox. 9,7%)

Recomendamos presupuestar un 12% del valor del inmueble para cubrir cualquier imprevisto.

FAQ